Можно Ли Построить Дом На Дачном Участке

Особенности строительства на дачном участке в 2018 году

На дачном участке строительство регламентируют специальные нормативы. Их несоблюдение ведет к наложению штрафных санкций, а порой и к потере права собственности.

Каковы в 2018 году особенности стройки на дачном участке? К строительству дачных построек многие граждане подходят достаточно просто.

Участок мой, а, следовательно, и распоряжаться им я могу по своему усмотрению. Но в действительности все намного сложнее. Любое строительство регламентируется законом в той или иной мере.

Нарушение установленных предписаний чревато серьезными проблемами с законом. Как в 2018 осуществляется строительство на дачном участке?

Общие моменты

Большинство дачников, начиная строительство на своем дачном участке, мало задумываются о соблюдении каких-то нормативов. И совершенно зря, поскольку в будущем это может принести массу проблем.

Строительство на дачных участках жестко регламентировано. И выстроить допускается далеко не любую постройку.

Российское законодательство дачным участком признает землю, предоставленную гражданину или приобретенную им для отдыха.

На таком участке разрешено построить жилое здание без права на регистрацию в нем или полноценный жилой дом с возможностью регистрации.

Также допускается сооружение хозяйственных построек и обустройство огорода. Так как же вести застройку на дачном участке?

Ответ находится в федеральных технических нормативах СНиП, а также правилах, учрежденных правлением ДНП или застройщиком.

В последнем случае строительство ведется согласно готовому проекту, разработанному и «под хозяина», и «под поселок». Применение же СНиПов всецело зависит от того, что именно строится.

Что нужно знать

До начала стройки на дачном участке следует разобраться с понятием земельного участка для загородного строительства и строений, какие могут сооружаться.

Земельный участок для загородного строительства это земля, предоставленная гражданину для отдыха, выращивания с/х культур или возведения жилого дома.

Если речь идет о дачном (садовом) участке, то здесь допускается построить дачный или садовый дом.

Дачным домом именуется жилой дом, предназначенный для использования с целью загородного отдыха в течение года.

То есть такое строение может полностью отвечать нормам индивидуального жилищного строительства, когда возводится капитальный одноквартирный дом для круглогодичного проживания.

Садовым домом именуется строение, используемое только в летний период, и по своей конструкции не отвечающее нормам, учрежденным для жилых домов.

Но вне зависимости от типа основного дома на участке допускается разместить хозяйственные постройки. При этом располагать их тоже нужно в соответствии с действующими правилами.

Основные нормы СР

Согласно основным нормам строительств на дачном участке разрешается взвести жилое строение, хозяйственные постройки. При этом строительство осуществляется согласно предопределенным проектам.

Если говорить об основных нормах дачного строительства, то основное значение имеют пожарные и санитарные нормативы.

Так при возведении зданий должны соблюдаться противопожарные расстояния меж домами на соседних участках. Дистанция зависит от использованных стройматериалов и их горючести.

Минимальное расстояние равно шести метрам, максимальное пятнадцати метрам. Меж строениями на одном участке расстояния противопожарные не нормируются.

Также имеет значение месторасположение дома относительно красной линии.

Расстояние должно быть не меньше пяти метров от линии улицы и не менее трех метров от линии поезда. От хозпостроек до красной линии улицы должно отступаться не меньше пяти метров.

Согласно санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться такие расстояния до границы соседнего участка (забора):

Правовое регулирование

Строительство довольно обширно регламентировано действующим законодательством. Когда речь идет о строительстве на дачном участке, то основными считаются:

При застройке дачного участка надлежит следовать строительным нормам и правилам. Но вместе с тем СНиПы только рекомендуют нормы.

Окончательные нормативы утверждаются местными органами самоуправления, исходя из особенностей местности региона.

Правила строительства на дачном участке

Читайте так же

Построить Дом Из Газобетонных Блоков Под Ключ... Дома из газоблоков Сейчас все огромную популярность приобретает строительство домов из других кирпичу материалов, которые не уступают ему по высококачественным чертам, но имеют ценовое преимущество. К ним можно отнести газоблоки – материал из ячеистого бетона, который появился на российском строительном рынке относительно не так давно. Газоблоки де...
Дачный Домик 6х3м, Металлосайдинг Под Брус, Отгруз... Дачный домик 6х3м, металлосайдинг под брус, отгрузка с выставочной площадки. Автор: МодульДом Опубликовано: одиннадцать сент. Две тысячи восемнадцать г. Просмотрено: 67 Мне понравилось: 3 Мне не понравилось: 0 Дачный домик 6х3м, металлосайдинг под брус, отгрузка с выставочной площадки.Модуль Дом. фабрика мобильных домов. Здесь представлены жилые ...
Дачный Домик Из Блоки Керамзитобетонные... Проекты домов из керамзита и их стоимость Прежде чем приступить к проектированию загородного дома, виллы, коттеджа или зданий, таких как ванна или гараж, вам нужно будет выбрать основной материал. Дизайн будущей структуры - это не просто рисунок, а сложная схема, в которой каждый элемент учитывается. Например, чтобы выбрать правильный фундамент, ва...
Как Построить Каркасный Дом С Нуля... Самые лучшие видео уроки на различные темы. Каркасный дом с нуля У вас возникла идея воздвигнуть каркасный дом с нуля. При минимальной информации трудно приниматься за дело. Наш сайт подробно разъяснит все нюансы строительства каркасного дома с нуля. Конечно вы можете перечитать все форумы и возможно стать гуру в строительстве, но наглядная виде...

Нормативы строительства на дачном участке изменены с 15.03.2015 посредством ФЗ № 171 от 23.06.2014.

Застройка должна осуществляться согласно проекту планировки территории и проекту межевания территории согласно градостроительному регламенту.

Ранее допускалось строительство в соответствии с проектом организации и застройки дачного некоммерческого объединения, теперь это недопустимо.

Подготовка документов касательно планировки и межевания территории происходит согласно нормам Градостроительного Кодекса РФ.

По ч.6 и ч.10 ст.45 ГрК РФ документы касательно планировки территории готовятся на основании документации по территориальному планированию.

При этом не допускается подготовка документации при отсутствии генерального плана поселения. Таким образом, для строительства на дачном участке необходимо получить разрешение от местных властей.

Про договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, читайте здесь.

Это позволит не нарушить утвержденную планировку. При этом соблюдаться должны нормы строительства, не противоречащие градостроительному проекту.

Получение разрешения

Выдача разрешений на строительство частного жилья относится к прерогативе местной администрации. При этом должны соблюдаться основные положения нормативно-правовой базы.

К основным относятся нормы застройки участков, устанавливающие правила размещения объектов. Разрешение на строительство оформляется в соответствии со СП 35-101-2001 и СП 30-102-99.

В пакет необходимых к предоставлению документов входят:

  • заявление с просьбой о разрешении строительства;
  • копия паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право владения землей или ее использования;
  • свидетельство о регистрации прав на недвижимость;
  • справку об отсутствии обременений на землю;
  • паспорт участка и выдержка из генплана развития территории;
  • акт об установлении границ участка с отображением красных линий;
  • проектная документация на строительство и план участка;
  • согласование со всеми необходимыми службами.

Как построить дом на дачном участке

Дачный домик своими руками. это не мечта, это абсолютно реальное предприятие. Чтобы реализовать задуманное.

Какой дом можно построить на дачном участке?

Как начать загородную жизнь? Мастер-класс от компании Ваши Дачи. Подписывайтесь на наш канал! Ваши Дачи.

Обращение рассматривается в течение месяца и заявителю выдается разрешение, действительное в течение десяти лет или мотивированный отказ.

Какой лучше выбрать земельный участок

Перед началом строительства важно определить, насколько категория участка соответствует запланированному строительству.

Каждый вид земли имеет строго предопределенное разрешенное использование.

Так согласно ст.85 Земельного Кодекса РФ на земельных участках в составе жилых зон можно строить только жилые здания.

Для определения правового статуса участка земельного участка нужно запросить выписку об объекте в Росреестре или запросить выписку из кадастрового паспорта.

Необходимо удостовериться, что земля может использоваться под застройку. Так для постройки индивидуального дома в документах на землю должно значиться ИЖС или ЛПХ.

Можно ли строить на дачном участке дом? Жилой дом можно построить и на дачном участке, но при этом будущий статус его будет зависеть от наличия/отсутствия проекта.

Строительство по проекту позволить позднее признать дом жилым и оформить на него право собственности. Самостоятельная застройка позволит возвести дом, который так и будет числиться временной постройкой.

Что собираемся строить

Застройка дачного участка начинается с дома. Потому в первую очередь определяется его месторасположение, а уже затем осуществляется дальнейшая планировка.

Но при этом нужно учитывать рельеф местности и расположение строений на соседних участках. Хозяйственная зона планируется относительно красной линии в глубине участка.

Строения располагать желательно так, чтобы они защищали дом от господствующих ветров, но не затеняли его.

Для экономии места отдельные хозпостройки могут примыкать к дому (сарай, гараж и т.д.).

Прочие постройки целесообразно разместить вокруг хозплощадки. Но в любом случае важно соблюсти основные строительные нормативы.

Порядок застройки дачных участков регламентирован СНиП 30-02-97. Позволяется возвести жилой дом или жилое строение. При этом значение имеет статус постройки.

Если планируется возведение индивидуального жилого дома, то требования определяются СНиП 31-02-2001 и соблюдение таковых обязательно.

К даче запросы менее строгие, из основных требований только обеспечение водой. Но при этом подробно расписано размещение дачи.

Возвести дом на дачном участке можно не ближе трех метров от границы соседнего участка и в трех-пяти метров от красной линии (проезд/улица).

Обязательно соблюдение противопожарных расстояний. Важным фактором является и плотность застройки (30% участка).

Туалет

При строительстве дачи допускается отсутствие канализации, при этом в отличие от индивидуального жилого дома, на даче вместо санузла допустимо использование биотуалетов.

Допустимым считается использование надворных уборных или выгребных систем типа люфт-клозет.

Но применение выгребных устройств должно согласовываться с местными властями на стадии создания проекта.

При этом в расчет принимаются нормы по охране подземных вод и правила санитарно-эпидемиологической обстановки.

Если на дачном участке возводится обособленный туалет, то он должен располагаться на расстоянии двенадцати метров от жилого дома. При этом должно обеспечиваться устройство с местным компостированием.

Бассейн

Читайте так же

Установка Плит Перекрытия На Цоколь (Как Построить... Установка плит перекрытия на цоколь (Как построить свой дом) Автор: Pavel Cherepnin Опубликовано: двадцать один окт. Две тысячи пятнадцать г. Просмотрено: триста одиннадцать 723 Мне понравилось: два 858 Мне не понравилось: 185 Очередное видео о том как строится мой домик. Сейчас немного об установке плит перекрытия. Дело это несложное не выполняе...
Керамические Блоки Porotherm — Что Нам Стоит... Керамические блоки Porotherm. Что нам строить дом? Автор: Wienerberger Россия Опубликовано: 21 февраля 2011 Просмотров: 299 017 Мне это понравилось: 318 Мне не понравилось: 97 Фильм о строительстве дома из крупноформатных пористых блоков Porotherm Теги youtube: porotherm #wienerberger #блоки #строительство #дом #кладка #керамика блоки #пористыйBr...
Дачный Домик Из Блоки Керамзитобетонные... Проекты домов из керамзита и их стоимость Прежде чем приступить к проектированию загородного дома, виллы, коттеджа или зданий, таких как ванна или гараж, вам нужно будет выбрать основной материал. Дизайн будущей структуры - это не просто рисунок, а сложная схема, в которой каждый элемент учитывается. Например, чтобы выбрать правильный фундамент, ва...
Как Построить Теплицу Как построить теплицу Автор: Евгений Лебедев Опубликовано: четыре мая две тысячи тринадцать г. Просмотрено: триста пять 804 Мне понравилось: 442 Мне не понравилось: 99 Теги youtube: #

Для обеспечения качества строительства бассейн на дачном участке следует располагать на расстоянии, равном средней высоте здания длиной более двенадцати метров.

Если длина здания с окнами менее 12 м, то дистанция до бассейна равна половине средней высоты постройки.

Когда в здании окна отсутствуют, то расстояние до бассейна равно одной трети высоты здания, но не менее трех метров.

Рядом с открытым бассейном должны отсутствовать лиственные деревья, способствующие загрязнению воды.

Параметры плит бассейна, характеристики стройматериалов определяются на основании гидростатистических расчетов. Учитывается также плотность земли и уровень подземных вод.

Заезд

На любом дачном участке не обойтись без правильно обустроенного заезда. Обустройство такового рассмотрено в СНиП 30-02-97, но только для дачного объединения в целом.

Здесь сказано, что по границе территории дачного объединения предусмотрено ограждение, но при наличии естественных границ (овраг, река) таковое может отсутствовать.

Видео: как построить дом на дачном участке

При этом сказано, что ограждение не следует заменять валами, рвами или канавами. Здесь же приведены минимальные параметры ворот и калитки.

Что касается въезда на территорию дачного участка, то расположение такового определяется по желанию самого владельца.

Но при этом не должны нарушаться нормы, касающиеся ширины проезжей части улиц и проездов. Для улиц это расстояние в семь метров, а для проездов – в три с половиной метра.

Погреб

В правилах для СНТ говорится, что погреб или подвал можно размещать под жилым домом. То есть погреб может размещаться под основной постройкой.

Но размещать погреб под хозпостройками, где содержаться скот и птица, запрещено категорически. Минимальная высота для подвала определена как два метра.

Расстояние от потолка подвала до наиболее низких выступающих его элементов не должно быть меньше одного метра шестидесяти сантиметров.

Колодец

Дачный домик может обеспечиваться водой из колодца. При этом расстояние от колодца до туалета или компостного устройства должно быть не меньше восьми метров.

При отсутствии централизованной системы водоснабжения могут использоваться автономные источники – шахтные либо мелкотрубчатые колодцы или каптажи родников.

При этом должны соблюдаться нормы СанПиН 2.1.4.027.

При присутствии местной канализации допускается обустройство ввода водопровода от колодца в дом. Причем обязательны к выполнению нормы СНиП 2.04.01-85.

При строительстве бани, душа или сауны размещать постройки надлежит не ближе восьми метров от дома. От забора надлежит отступать не меньше одного метра.

В СНиП 30-02-97 предусмотрено, что сбор и обработку стоков от бани и подобных сооружений, а также хозяйственных сточных вод надлежит осуществлять в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой либо в иных очистных сооружениях.

Можно сточные воды сбрасывать в наружный кювет посредством обустройства специальной канавы.

Какие могут быть минусы у участка

При приобретении дачного участка под строительство важно предусмотреть не только видимые достоинства, но и возможные минусы.

Как правило, тип участка зависит исключительно от финансовых возможностей. Общепринятым стандартом является, когда площадь участка в десять раз больше площади будущего дома.

Большая или меньшая площадь может стать причиной разных сложностей. К недостаткам маленьких участков нужно отнести:

  • малая дистанция от стен дома до границ участка (минимально допустимая);
  • сложность размещения хозпостроек;
  • сложность подбора соответствующего проекта.

Из минусов больших участков особо значимы:

  • высокая стоимость участка;
  • дороговизна последующего обслуживания;
  • существенные затраты на дальнейший уход.

Если говорить о форме участка, то оптимальной является квадратная форма. В этом случае дом и хозпостройки можно расположить максимально удобно и практично.

На прямоугольном участке придется тщательно вымерять расстояния до границ. При этом проект дома, как и его площадь, может претерпеть значительные изменения.

С чего начать строительство дома на дачном участке, читайте здесь.

Сколько человек можно прописать в квартире, смотрите здесь.

Ассиметричные участки не желательны в принципе, поскольку возникает масса ограничений при проектировании застройки.

Минусы дачного участка могут возникать и вследствие его расположения. Например:

Читайте так же

Построить Дом Из Газобетонных Блоков Под Ключ... Дома из газоблоков Сейчас все огромную популярность приобретает строительство домов из других кирпичу материалов, которые не уступают ему по высококачественным чертам, но имеют ценовое преимущество. К ним можно отнести газоблоки – материал из ячеистого бетона, который появился на российском строительном рынке относительно не так давно. Газоблоки де...
Дачный Домик 6х3м, Металлосайдинг Под Брус, Отгруз... Дачный домик 6х3м, металлосайдинг под брус, отгрузка с выставочной площадки. Автор: МодульДом Опубликовано: одиннадцать сент. Две тысячи восемнадцать г. Просмотрено: 67 Мне понравилось: 3 Мне не понравилось: 0 Дачный домик 6х3м, металлосайдинг под брус, отгрузка с выставочной площадки.Модуль Дом. фабрика мобильных домов. Здесь представлены жилые ...
Керамические Блоки Porotherm — Что Нам Стоит... Керамические блоки Porotherm. Что нам стоит дом построить Автор: Wienerberger Russia Опубликовано: 21 февр. 2011 г. Просмотрено: 297 211 Мне понравилось: 311 Мне не понравилось: 95 Фильм о строительстве дома из крупноформатных поризованных блоков Porotherm Теги youtube: porotherm #wienerberger #блоки #строительство #дом #кладка #керамическиеблоки...
Что хотят построить канадцы?... Стала владельцем патентов от Британии и Соединенных штатов Америки, согласно которому они будут вести строительство необычного лифта. Он будет запускать космические аппараты на орбиту Земли. Космический лифт получил название «ThothX Tower». Его высота будет составлять 20 километров. Как отмечают сами конструкторы, на вершине данного объекта будет ...