Как Построить Новый Дом На Месте Старого

Как построить новый дом вокруг старого: поэтапная инструкция

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Подготовительный этап работ

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

  • Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
  • Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
  • Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
  • Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

  • Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

Читайте так же

Какой Дом Можно Построить На Дачном Участке... Какие строения можно построить на земельном участке в Садоводческом некоммерческом товариществе Есть участок земли в собственности со следующими параметрами: 1. Статус участка по генплану: Р4 — «Зона коллективных садов и дачных участков». 2. Участок находится с СНТ (садовое некоммерческое товарищество) мана территории Нижегородского рай...
Внутренняя Отделка Старого Дома Гипроком... внутренняя отделка старого дома гипроком Автор: Эдуард Ян Опубликовано: тридцать сент. Две тысячи двенадцать г. Просмотрено: шестьсот семьдесят 164 Мне понравилось: один 917 Мне не понравилось: 357 ремонт Теги youtube: #...
Каркасный Дом. Как Построить Каркасный Дом Своими ... КАРКАСНЫЙ ДОМ. КАК ПОСТРОИТЬ КАРКАСНЫЙ ДОМ своими руками (СБОРКА И ПОДЪЁМ КАРКАСНЫХ СТЕН) DIY CAM Автор: DIY САМ Опубликовано: один сент. Две тысячи семнадцать г. Просмотрено: пятьдесят семь 942 Мне понравилось: 515 Мне не понравилось: 49 КАРКАСНЫЙ ДОМ. КАК ПОСТРОИТЬ КАРКАСНЫЙ ДОМ самостоятельно (СБОРКА Не ПОДЪЁМ КАРКАСНЫХ СТЕН) DIY CAMКаркасная ...
Построить Дом Из Клееного Бруса Недорого... Информация о компании Мечтаете о качественном, надежном не экологически чистом деревянном доме? Компания L’BRUS склонна помочь! Компания L’BRUS – один из лидеров на экономическом рынке в таких направлениях как проектирования не строительства построек из дерева из бруса клееного, профилированного бруса не оцилиндрованного бревна “п...

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Что лучше? Реконструкция или строительство нового дома

Чтобы построить дом нужно немало затрат сил и денег. Это если учесть, что участок свободный и на нем никаких.

Строим новый дом на месте старого. Реконструкция.

Все о строительстве

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

  • Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
  • Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

  • Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

  • Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
  • Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Читайте так же

Внутренняя Отделка Старого Дома Гипроком... внутренняя отделка старого дома гипроком Автор: Эдуард Ян Опубликовано: тридцать сент. Две тысячи двенадцать г. Просмотрено: шестьсот семьдесят 164 Мне понравилось: один 917 Мне не понравилось: 357 ремонт Теги youtube: #...
Построить Дом Из Бруса 10 На 10... 7yalife Семейный блог Сколько стоит построить дом из бруса. Всем привет. Вот решил написать краткий обзор на тему: сколько стоить дом построить. «Что нам стоит дом построить. Нарисуем будем жить». У меня брат этим летом пристроил комнату к дому из бруса. То есть трехстенок, так называют строители. Размер его 8 на 4 метра, плюс еще межко...
Как Построить Теплицу Как построить теплицу Автор: Евгений Лебедев Опубликовано: четыре мая две тысячи тринадцать г. Просмотрено: триста пять 804 Мне понравилось: 442 Мне не понравилось: 99 Теги youtube: #
Какой Дом Можно Построить На Дачном Участке... Какие строения можно построить на земельном участке в Садоводческом некоммерческом товариществе Есть участок земли в собственности со следующими параметрами: 1. Статус участка по генплану: Р4 — «Зона коллективных садов и дачных участков». 2. Участок находится с СНТ (садовое некоммерческое товарищество) мана территории Нижегородского рай...

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Читайте так же

Внутренняя Отделка Старого Дома Гипроком... внутренняя отделка старого дома гипроком Автор: Эдуард Ян Опубликовано: тридцать сент. Две тысячи двенадцать г. Просмотрено: шестьсот семьдесят 164 Мне понравилось: один 917 Мне не понравилось: 357 ремонт Теги youtube: #...
Установка Плит Перекрытия На Цоколь (Как Построить... Установка плит перекрытия на цоколь (Как построить свой дом) Автор: Pavel Cherepnin Опубликовано: двадцать один окт. Две тысячи пятнадцать г. Просмотрено: триста одиннадцать 723 Мне понравилось: два 858 Мне не понравилось: 185 Очередное видео о том как строится мой домик. Сейчас немного об установке плит перекрытия. Дело это несложное не выполняе...
Какой Дом Можно Построить На Дачном Участке... Какие строения можно построить на земельном участке в Садоводческом некоммерческом товариществе Есть участок земли в собственности со следующими параметрами: 1. Статус участка по генплану: Р4 — «Зона коллективных садов и дачных участков». 2. Участок находится с СНТ (садовое некоммерческое товарищество) мана территории Нижегородского рай...
Можно Ли На Старый Бетон Залить Новый... Как долить новый слой бетона на существующий старый Вопрос задал: andrey22 Добрый день, уважаемые эксперты!Прошу проконсультировать в вопросе правильного решения моей небольшой проблемки.Проблемка: при заливке отмостки (бетон М-200 сетка из арматуры 8мм ячейка 200мм, толщина слоя 10см, ширина отмостки 1м) вокруг жилого дома в одном из углов не был ...