Как Построить Новый Дом Не Снося Старый

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Построить дом даже на свободном участке — дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически "умер"», — уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Читайте так же

Какой Дом Дешевле Построить Одноэтажный Или Двухэт... 1-этажный либо двуэтажный дом: сравниваем плюсы и минусы, считаем, что дешевле Отправляя «семейный корабль» в плавание по океану с названием личное строительство следует отлично изучить «лоцию» — конкретные причины, действующие на цена и комфорт грядущего коттеджа. На этом деле пути новичков ожидают небезопасные мели и подво...
Как Выровнять Старый Деревянный Пол Под Ламинат... Как выровнять деревянный пол под ламинат: простые и сложные способы Дано: дощатый пол. Имеющий заметные неровности и с поведенными вследствие перепадов влажности досками. Надо: настелить ламинат. Как выровнять деревянный пол под ламинат при разном размере неровностей? Ламинат требует ровной поверхности под ним. Как сделать ровным дощатый пол — мы ...
Укладка Плитки На Пол На Старую Плитку... Возможность укладки нового кафеля поверх старой плитки Декоративная керамическая плитка – пожалуй, самый востребованный отделочный материал для оформления полов в ванной комнате, прихожей, коридоре и кухне. Это объясняется его практичностью, гигиеничностью и завидной долговечностью. Укладка плитки — работа не из легких, и требует определенных знани...

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Новый дом поверх старого. Building a new house on top of the old.

Building a new house on top of the old. Интересный вариант обновить дом в одной из деревень у дороги)

Как построить дом ВОКРУГ дома? Что делать если не хочешь СНОСИТЬ дом?

Что делать, если ваша постройка устарела, и хочется применить строительство из дерева? Николай ответит.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», — объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Читайте так же

За Сколько Можно Построить Дом Из Газобетона... Газобетонные блоки владеют очень развитой системой микроскопичных пор по всему их объему, которая характеризуется высочайшей равномерностью рассредотачивания. Потому автоклавный газобетон – прекрасный по своим теплоизоляционным и паропроницаемым чертам материал. Не стоит забывать и про то, что цена строительства очень непредсказуема. Как сберегать ...
Можно Ли Заливать Бетон На Старый Бетон... Как долить новый слой бетона на существующий старый Вопрос задал: andrey22 Добрый день, уважаемые эксперты!Прошу проконсультировать в вопросе правильного решения моей небольшой проблемки.Проблемка: при заливке отмостки (бетон М-200 сетка из арматуры 8мм ячейка 200мм, толщина слоя 10см, ширина отмостки 1м) вокруг жилого дома в одном из углов не был ...
Как Построить Новый Дом На Месте Старого... Как построить новый дом вокруг старого: поэтапная инструкция Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом ...

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», — говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома — разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», — предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», — разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», — говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», — советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Читайте так же

Можно Ли Положить Ламинат На Старый Паркет... Укладка ламината на старый паркет «Можно ли положить ламинат на старый паркет?» — на первый взгляд данный вопрос звучит достаточно странно. Однако, те, кто из личного опыта знает, что такое демонтаж старых покрытий, с радостью используют любую возможность оптимизировать эту работу. С целью максимально упростить и ускорить процесс по мон...
Как Построить Дом В Террарии Для Нпс... Нашему клиенту остается NPC В ТЕРРАРИИ КАК ЗАСЕЛИТЬ ТРЮФЕЛЯ (обзор и получение ачивок Terraria 1.3.5.3) Заселение трюфеля и всё про NPC Terraria! Подпишись(Это безвозмездно): https://goo.gl/eCwpVb Плейлист: https://goo.gl/XQt95V ▻▻▻▻▻▻▻Р. Terraria 1.3.5.3 : Нашему клиенту остается о NPC (Как получить всех Npc/ Npc tutorial) Хочешь поучаствовать в ...
Можно Ли Построить Второй Дом На Участке... Как можно оформить два дома на одном земляном участке? Наверное собственники земляных участков, желая расширить жилую площадь либо выстроить новый дом взамен ветхого дома думают о строительстве второго дома на этом деле же участке, но многих побеждают сомнения на предмет законности такового строительства. Законодательством РФ предвидено, что на зем...